Les Closing cost

Il est important de souligner qu’il n’y a pas de frais de notaire proprement dit en Floride. En effet, les droits d’enregistrement sont payés par le vendeur et l’acheteur ne paye un impôt qu’en cas de recours au crédit. Il faut également remarquer qu’il n’y a pas, à vrai dire, de cadastre en Floride (puisque qu’il n’y a pas de notaire), c’est la raison pour laquelle il est conseillé de souscrire une assurance-titre qui vous protégera contre les éventuelles imperfections de l’enregistrement. Détail des dépenses à envisager dans le cadre d’ une transaction immobilière.

A charge du vendeur

- Droit d’enregistrement US$600 pour chaque tranche de $100.000
- Reactualisation de l’Assurance du Titre de Propriété $200 – $250
- Avocat $400 – $600 (facultatif)

A charge de l'acheteur

En cas d’achat comptant, les coûts liés à la transaction sont réduit au strict minimum et les points suivants sont recommandés mais pas obligatoires:

- Assurance du Titre de Propriété 0,7% du prix d’achat
- Inspections $300
- Relevé cadastral $275
- Avocat $600 – $800

En cas de financement par un prêt conventionnel, les points suivants deviennent obligatoires:

- Assurance du Titre de Propriété 0,7% du prix d’achat
- Analyse de votre crédit $60
- Inspections $300
- Expertise de la valeur vénale $275
- Relevé cadastral $300
- Honoraires de Banque 1% à 3% du montant du crédit
- Frais de dossier $200 – $400
- Frais de greffe $40 – $80
- Droits d’enregistrement 1) $.35 / 100 sur le montant du crédit2) 0.002 du montant du crédit
- Assurance Multi-Risques Habitation 14 mois à payer d’avance
- Impôts fonciers de 2 à 4 mois à payer d’avance.

La totalité des coûts sera de l’ordre de 1,5% dans le cas d’un achat comptant et de plus de 4% s’il s’agit d’un achat à crédit.

Source : Revue ' Investir a Miami '